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   中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，2025年樓市整體回暖，一二手樓市成交宗數(shù)均創(chuàng)近年新高，中原城市指數(shù)CCL亦回升，為市場(chǎng)從復(fù)常轉(zhuǎn)向復(fù)蘇奠定穩(wěn)健基礎(chǔ)。截至11月，一手私人住宅成交量已達(dá)1.88萬(wàn)宗，創(chuàng)一手新例後新高，料全年有望突破2萬(wàn)宗。二手樓市方面，首11個(gè)月暫錄約3.58萬(wàn)宗成交，已創(chuàng)4年新高，全年成交量預(yù)計(jì)可達(dá)約3.9萬(wàn)宗。

   反映二手樓價(jià)的CCL最新報(bào)143.03點(diǎn)，全年暫時(shí)累計(jì)升3.92%，顯示樓價(jià)已觸底回升，預(yù)期2025年全年CCL有望錄得約5%升幅，扭轉(zhuǎn)過去三年的頹勢(shì)，亦是自2021年後首次出現(xiàn)樓價(jià)及租金雙軌上升，標(biāo)誌著「價(jià)跌租升」的時(shí)代正式結(jié)束。

   中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀表示，2025年政府放寬百元印花稅門檻，而且港股造好，H按回落，銀行重啟減息等利好因素刺激，樓市買賣明顯轉(zhuǎn)旺。2025年首11個(gè)月整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業(yè))錄71703宗，預(yù)測(cè)全年約78000宗，將按年上升一成半，創(chuàng)2021年96133宗後的4年新高。

   一手私人住宅方面，首11個(gè)月錄18794宗，預(yù)測(cè)全年約20000宗，將按年上升近兩成，創(chuàng)2019年20685宗後的6年新高。

   二手私人住宅方面，首11個(gè)月錄35875宗，預(yù)測(cè)全年約39000宗，將按年上升一成半，創(chuàng)2021年51928宗後的4年新高。

   唯獨(dú)二手資助房屋買賣(包括自由市場(chǎng)及第二市場(chǎng))交投轉(zhuǎn)靜，首11個(gè)月錄5930宗，預(yù)測(cè)全年約6400宗，將按年下跌逾一成，為2022年5446宗後的3年低位。

   租金方面，2025年11月中原城市租金指數(shù)CRI最新報(bào)129.13點(diǎn)，為歷史第4高，展望短期租金維持高企。租金連升3年，首11個(gè)月累升4.84%，料全年升幅相若。

    中原地產(chǎn)看好明年樓市，主要因?yàn)槎嘀乩靡蛩兀喊? a)美元貶值地緣政治波動(dòng)，資產(chǎn)成理想避險(xiǎn)工具；b)減息激活需求，現(xiàn)「租價(jià)齊漲」新格局；c)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢(shì)頭明確，財(cái)富效應(yīng)推動(dòng)成交。d)本港私人住宅供應(yīng)量有限；e)特區(qū)政府政策支持樓市等。

   陳永傑指，2025年樓市整體回暖，為後市復(fù)蘇奠定穩(wěn)健基礎(chǔ)，在上述利好因素共同推動(dòng)下，預(yù)測(cè)2026年樓市將處?kù)斗磸棾跗?，各?xiàng)數(shù)據(jù)有望顯著回升，料全年樓價(jià)有約15%的升幅。成交量方面，一手市場(chǎng)預(yù)計(jì)可維持20000宗高位。二手樓市方面，受惠於一手樓價(jià)上升及減息效應(yīng)，料成交量會(huì)躍升近3成，達(dá)50000宗。反映二手樓價(jià)的CCL則料上升15%至164點(diǎn)，惟與2021年8月191.34點(diǎn)歷史高位，仍存在約14%差距。(記者 韓商)