中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL最新報(bào)140.35點(diǎn)，按周跌0.67%，是10月13日中美貿(mào)易戰(zhàn)升溫，拖累恒指失守26000點(diǎn)關(guān)口當(dāng)周市況。
中美局勢(shì)緊張，貿(mào)易戰(zhàn)陰霾重回，引發(fā)全球金融市場(chǎng)波動(dòng)，本港樓價(jià)亦單周回軟，CCL降至140點(diǎn)水平，但仍為2024年8月初後的65周第4高。隨著10月底銀行再次減息，加上中美元首會(huì)面達(dá)成重要共識(shí)，買(mǎi)家入市信心增強(qiáng)，樓市成交持續(xù)活躍，短期樓價(jià)升勢(shì)不變。CCL距離第四季目標(biāo)143.02點(diǎn)，現(xiàn)時(shí)相差2.67點(diǎn)或1.9%。
今年5月拆息回落，樓價(jià)見(jiàn)底微升，CCL較5月H按息再度低於封頂息當(dāng)周的135.16點(diǎn)低位升3.84%，2025年樓價(jià)暫時(shí)累升1.97%。指數(shù)較2025年3月財(cái)案前134.89點(diǎn)低位升4.05%，較2024年9月首次減息前135.86點(diǎn)低位升3.30%，較2021年8月191.34點(diǎn)歷史高位跌26.65%。11月4日啟德天璽?天2期公布首張價(jià)單118伙，5日啟德維港?灣畔1A期迎海門(mén)公布首張價(jià)單139伙，6日新地成功投得港鐵屯門(mén)第16區(qū)站第1期物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，7日啟德MIAMI QUAY II 首輪價(jià)單發(fā)售13伙，8日灣仔SPRING GARDEN次輪價(jià)單發(fā)售20伙，9日啟德維港?灣畔1A期迎海門(mén)首輪價(jià)單發(fā)售60伙，對(duì)本地二手樓價(jià)的影響將於2025年11月底公布的CCL才開(kāi)始反映。
2025年八大樓價(jià)指數(shù)計(jì)，CCL暫時(shí)累升1.97%，CCL Mass升2.61%，CCL(中小型單位)升2.49%，CCL(大型單位)跌0.58%，港島跌0.32%，九龍升3.54%，新界東升5.20%，新界西升2.32%。
今天(2025年11月7日)公布的指數(shù)，根據(jù)2025年10月27日至11月2日簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合約的中原集團(tuán)成交計(jì)算。當(dāng)中有近九成的交易是在2025年10月13日至10月19日簽臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約，是10月13日受中美貿(mào)易戰(zhàn)升溫拖累，港股失守26000點(diǎn)關(guān)口，14日啟德天璽?天2期首輪以招標(biāo)形式發(fā)售共24伙，金價(jià)首次突破每盎司4100美元，再創(chuàng)歷史新高，18日灣仔woodis首輪發(fā)售75伙，將軍澳日出康城GRAND SEASONS推售171伙，長(zhǎng)沙灣Belgravia Place 1期發(fā)售36伙當(dāng)周的市況。（記者 林德芬）
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