地產(chǎn)業(yè)是香港重要經(jīng)濟(jì)支柱，港人向來(lái)關(guān)注樓市走勢(shì)，特首李家超將於本周三（9月17日）發(fā)表新一份施政報(bào)告，港商記者近日訪問(wèn)收集了眾多地產(chǎn)業(yè)界人士對(duì)房屋地產(chǎn)政策的建議意見(jiàn)，當(dāng)中主流意見(jiàn)均指出，希望政府在刺激市場(chǎng)需求盤活樓市方面推出更多措施。
今年本港股市興旺，日前已創(chuàng)下逾4年新高。恒指從今年初至9月初已升了超過(guò)30%，但本港樓市今年基本上橫行，反映香港樓市走勢(shì)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)（CCL），在2024年12月30日至2025年1月5日期間為139.25點(diǎn)，而最新2025年9月1日至9月7日的CCL為138.74點(diǎn)。換言之，今年本港樓價(jià)輕微調(diào)整了不足一個(gè)百分點(diǎn)。
樓市今年基本上由新盤主導(dǎo)，眾多新盤銷情都不俗，個(gè)別成交更不時(shí)創(chuàng)新高，再加上9月美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局好大機(jī)會(huì)減息，勢(shì)將利好樓市氣氛，地產(chǎn)發(fā)展商普遍看好下半年樓市。港商記者近日訪問(wèn)眾多地產(chǎn)業(yè)界人士，在刺激市場(chǎng)需求方面，他們主要提出三大建議，包括印花稅放寬愈多愈好、放寬投資移民買樓限制、重啟置業(yè)資助貸款計(jì)劃。
印花稅放寬愈多愈好
遠(yuǎn)東發(fā)展地產(chǎn)總裁方文昌日前在啟德新盤柏蔚森推廣活動(dòng)上提到，建議港府將100元印花稅優(yōu)惠，擴(kuò)至600萬(wàn)元物業(yè)，刺激交投，方便更多年青人上車。英皇國(guó)際副主席楊政龍?jiān)谥邪肷匠鲎馕飿I(yè)The Unit Soho推介活動(dòng)上表示，「印花稅放寬愈多愈好，對(duì)樓市相信有很好的提振作用?！?/p>
祥益地產(chǎn)總裁汪敦敬指出，今年2月26日財(cái)政預(yù)算案宣布400萬(wàn)元或以下物業(yè)釐印費(fèi)徵收100元，之後交投明顯增加，今年3月至7月平均每月住宅成交量5577宗，對(duì)比1月至2月平均3413宗增加了63%。汪敦敬認(rèn)為，未來(lái)如果放寬至600萬(wàn)元或以下，可以進(jìn)一步增加市場(chǎng)成交量，相信有關(guān)做法，可長(zhǎng)期持續(xù)去輪流調(diào)節(jié)不同樓市板塊。
事實(shí)上，期望港府放寬印花稅已成地產(chǎn)發(fā)展商共識(shí)，地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)早前向港府提交一份6至7頁(yè)的樓市措施建議，該會(huì)主席梁志堅(jiān)早前向傳媒透露兩項(xiàng)主要建議：第一項(xiàng)就是把100元印花稅擴(kuò)至600萬(wàn)元樓?，F(xiàn)時(shí)400萬(wàn)元或以下物業(yè)印花稅為100元，建議將樓價(jià)上限放寬至600萬(wàn)元。地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)認(rèn)為，上調(diào)印花稅樓價(jià)上限有助市民上車，為樓市注入動(dòng)力；該會(huì)估計(jì)，放寬100元印花稅的門檻，或會(huì)在短期內(nèi)影響政府庫(kù)房收入，但樓市交投增加可抵銷影響。
放寬投資移民買樓限制
特首在去年施政報(bào)告中提出，優(yōu)化「新資本投資者入境計(jì)劃」，容許投資移民可購(gòu)買5000萬(wàn)元或以上住宅物業(yè)，計(jì)入投資額度上限為1000萬(wàn)元。地產(chǎn)業(yè)界對(duì)此有不少意見(jiàn)。
地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)建議將此額度上限調(diào)高至2000萬(wàn)元。即無(wú)論購(gòu)買3000萬(wàn)元、4000萬(wàn)元或5000萬(wàn)元住宅，計(jì)入投資額度最高均為2000萬(wàn)元。該會(huì)認(rèn)為此措施主要是帶動(dòng)中產(chǎn)物業(yè)市場(chǎng)，不會(huì)影響上車客置業(yè)。
利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮指出，之前的施政報(bào)告已放寬投資移民計(jì)劃，允許購(gòu)入5000萬(wàn)元或以上住宅物業(yè)，此舉有效刺激豪宅市場(chǎng)。
陳海潮建議可進(jìn)一步擴(kuò)大投資移民置業(yè)範(fàn)圍，包括將投資移民置業(yè)的物業(yè)價(jià)值門檻下調(diào)至3000萬(wàn)元，涵蓋更多優(yōu)質(zhì)住宅，吸引更多海外投資者來(lái)港，並更有效激活豪宅市場(chǎng)。
至於涉及內(nèi)地資金來(lái)港置業(yè)方面，由於內(nèi)地對(duì)資金流出有嚴(yán)格的規(guī)管，陳海潮希望港府可加快與中央就建立「跨境購(gòu)房通」的提議進(jìn)行實(shí)質(zhì)磋商，並盡快實(shí)施。
美聯(lián)首席分析師劉嘉輝亦支持設(shè)立「跨境購(gòu)房通」，認(rèn)為可助專才置業(yè)，帶來(lái)新購(gòu)買力，同時(shí)可有助貨尾盤去貨。另外，劉嘉輝建議全面放寬投資移民可購(gòu)買任何樓價(jià)物業(yè)，為香港帶來(lái)資金之餘亦可吸引高質(zhì)人才。
重啟置業(yè)資助貸款計(jì)劃
地產(chǎn)界普遍希望港府推出更多計(jì)劃資助首次置業(yè)人士。例如華懋集團(tuán)銷售總監(jiān)封海倫表示，去年「撤辣」後，換樓交投明顯活躍了許多，希望今次施政報(bào)告大家聚焦多些在首置上，她說(shuō)：「如按揭保險(xiǎn)金額不妨提高多些按揭成數(shù)，方便首置客上車?！?/p>
至於如何幫助上車？市場(chǎng)意見(jiàn)眾多。汪敦敬建議重啟置業(yè)資助貸款計(jì)劃。他指出，2004年終止的置業(yè)資助貸款計(jì)劃，有關(guān)計(jì)劃和之前的首次置業(yè)貸款計(jì)劃、自置居所貸款計(jì)劃，曾在1997年前對(duì)香港貢獻(xiàn)良多。他認(rèn)為，重啟置業(yè)資助貸款計(jì)劃，可令到年輕人難以置業(yè)這個(gè)深層次矛盾得到解決，不應(yīng)該留下這個(gè)空白地方給將來(lái)。
陳海潮建議，施政報(bào)告可考慮針對(duì)年輕家庭提供置業(yè)按揭優(yōu)惠，例如推出針對(duì)35歲或以下首次置業(yè)家庭的低息按揭計(jì)劃並全數(shù)豁免印花稅，以鼓勵(lì)年輕人置業(yè)，促進(jìn)樓市流動(dòng)性。
經(jīng)民聯(lián)則建議，市場(chǎng)經(jīng)常提出的「強(qiáng)積金首次置業(yè)計(jì)劃」，讓首次置業(yè)的青年人將強(qiáng)積金費(fèi)用作為首期資金或供款，並減免40歲或以下港人的首次置業(yè)印花稅；建立「青年置業(yè)階梯」，研究在青年宿舍引入含強(qiáng)制儲(chǔ)蓄的租金制度。（香港商報(bào)記者 韓商）
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