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　《中國證監(jiān)會關(guān)於推出商業(yè)不動產(chǎn)投資信託基金（REITs）試點(diǎn)的公告（徵求意見稿）》（下稱《公告》）近日發(fā)布，明確了商業(yè)不動產(chǎn)REITs基金註冊及運(yùn)營管理要求，基金管理人和專業(yè)機(jī)構(gòu)責(zé)任等，旨在豐富資本市場投融資工具，支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，持續(xù)增強(qiáng)多層次資本市場服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的質(zhì)效。

　據(jù)統(tǒng)計，截至2025年11月27日，已上市的77隻REITs融資金額為2070億元，總市值2201億元。2024年以來，中證REITs全收益指數(shù)上漲22.46%，REITs已逐步成為重要的大類資產(chǎn)配置品種。

　商業(yè)不動產(chǎn)REITs是指通過持有商業(yè)不動產(chǎn)以獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流並向基金份額持有人分配收益的封閉式公開募集證券投資基金?！豆妗访鞔_了基金註冊及運(yùn)營管理要求，包括基金管理人及基金託管人、盡職調(diào)查、申請材料、商業(yè)不動產(chǎn)等方面要求，以及基金管理人的主動運(yùn)營管理責(zé)任。同時壓嚴(yán)壓實(shí)責(zé)任，要求嚴(yán)格遵守執(zhí)業(yè)規(guī)範(fàn)和監(jiān)管要求。

　證監(jiān)會要求申請募集商業(yè)不動產(chǎn)投資信託基金前，基金管理人應(yīng)當(dāng)對擬持有的商業(yè)不動產(chǎn)進(jìn)行全面的盡職調(diào)查，聘請符合規(guī)定的專業(yè)機(jī)構(gòu)提供評估、法律、審計等專業(yè)服務(wù)。申請募集商業(yè)不動產(chǎn)投資信託基金，基金管理人應(yīng)當(dāng)向證監(jiān)會提交註冊申請材料。商業(yè)不動產(chǎn)投資信託基金擬持有的商業(yè)不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合國家戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策，權(quán)屬清晰、範(fàn)圍明確，已產(chǎn)生持續(xù)、穩(wěn)定的現(xiàn)金流等。在運(yùn)作過程中，基金管理人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和基金合同約定，主動履行商業(yè)不動產(chǎn)運(yùn)營管理職責(zé)。

　根據(jù)《公告》，商業(yè)不動產(chǎn)REITs其他有關(guān)事宜，參照《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引（試行）》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。