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   反映香港樓價(jià)走勢(shì)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL今日(21日)最新報(bào)142.49點(diǎn)，按周升0.54%。中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，這是10月30日美國(guó)及本港銀行宣布減息，中美元首韓國(guó)會(huì)晤達(dá)成重要共識(shí)當(dāng)周市況。銀行連續(xù)兩次減息，中美貿(mào)易戰(zhàn)降溫，新盤(pán)銷(xiāo)售理想，利好樓市氣氛，二手成交活躍，CCL連升2周共1.52%，創(chuàng)2024年6月底後73周新高。

   業(yè)主信心明顯提升，陸續(xù)收窄議價(jià)空間，部分更封盤(pán)反價(jià)，有望推動(dòng)樓價(jià)繼續(xù)向上。現(xiàn)時(shí)CCL距離第四季目標(biāo)143.02點(diǎn)，只差0.53點(diǎn)或0.37%。

   今年5月拆息回落，樓價(jià)見(jiàn)底回升，CCL較5月H按息再度低於封頂息當(dāng)周的135.16點(diǎn)低位升5.42%，2025年樓價(jià)暫時(shí)累升3.52%。指數(shù)較2025年3月財(cái)案前134.89點(diǎn)低位升5.63%，較2024年9月首次減息前135.86點(diǎn)低位升4.88%，較2021年8月191.34點(diǎn)歷史高位跌25.53%。

   11月18日長(zhǎng)沙灣幸薈公布首張價(jià)單30伙，荃灣永順街與德士古道交界的住宅用地由華懋集團(tuán)以24.75億元投得，19日啟德天璽?天2期次輪價(jià)單銷(xiāo)售56伙沽清，20日油麻地瑧爾公布首張價(jià)單30伙，21日油塘柏景峰首輪銷(xiāo)售150伙，23日大埔上然3期銷(xiāo)售160伙，對(duì)本地二手樓價(jià)的影響將於2025年12月中旬公布的CCL才開(kāi)始反映。

   中原城市大型屋苑領(lǐng)先指數(shù)CCL Mass報(bào)143.91點(diǎn)，按周升0.61%，指數(shù)創(chuàng)2024年6月中後74周新高。CCL(中小型單位)報(bào)142.39點(diǎn)，按周升0.53%，指數(shù)創(chuàng)2024年6月底後73周新高。CCL(大型單位)報(bào)142.95點(diǎn)，按周升0.59%，指數(shù)創(chuàng)2024年12月初後50周新高。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)齊升2周，分別累升1.54%、1.41%及2.09%。

   四區(qū)樓價(jià)三升一跌。港島CCL_Mass報(bào)143.10點(diǎn)，按周升1.41%，連升2周共3.60%，指數(shù)創(chuàng)2024年5月中後78周第3高。新界東CCL_Mass報(bào)154.74點(diǎn)，按周升0.87%，指數(shù)為2024年7月中後70周第7高。九龍CCL_Mass報(bào)142.64點(diǎn)，按周升0.83%，連升2周共2.95%，指數(shù)創(chuàng)2024年6月初後75周新高。新界西CCL_Mass報(bào)130.35點(diǎn)，按周跌0.75%，連跌2周共0.75%，但指數(shù)仍為2024年7月底後69周第3高。

   2025年八大樓價(jià)指數(shù)計(jì)，CCL暫時(shí)累升3.52%，CCL Mass升4.18%，CCL(中小型單位)升3.93%，CCL(大型單位)升1.49%，港島升3.27%，九龍升6.60%，新界東升4.29%，新界西升1.55%。(記者 韓商)