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香港商報(bào)評(píng)論員 蘇信

差餉物業(yè)估價(jià)署最新數(shù)據(jù)顯示，香港7月私人住宅樓價(jià)指數(shù)升至287.9，按月升0.42%，連升4個(gè)月。這一趨勢(shì)是否標(biāo)誌著本港樓價(jià)已經(jīng)觸底反彈，尚需觀察，惟能說(shuō)明香港住宅樓市近年歷經(jīng)風(fēng)雨後，市場(chǎng)氛圍已逐漸回暖。銀行同業(yè)拆息下調(diào)令業(yè)主供樓負(fù)擔(dān)減輕，市民供樓負(fù)擔(dān)能力持續(xù)改善，「高才通」等人才引進(jìn)計(jì)劃拉動(dòng)樓市需求，都是吸引買家加快入市步伐的因素。香港樓市的穩(wěn)定對(duì)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要，牽涉到居民安居樂(lè)業(yè)、政府財(cái)政收入及整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力，政府在穩(wěn)樓市方面需要發(fā)揮更積極的角色，進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，為本地經(jīng)濟(jì)行穩(wěn)致遠(yuǎn)提供有力支撐。

本港樓市回穩(wěn)跡象愈趨顯著，儘管目前貨尾單位庫(kù)存量仍處?kù)陡呶?，但自今?月以來(lái)，發(fā)展商每月仍能成功銷售超過(guò)1600個(gè)單位，一手市場(chǎng)銷售持續(xù)回升。根據(jù)金融管理局最新公布，今年第二季末負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款宗數(shù)為37806宗，較第一季末的40741宗，按季跌7.2%，負(fù)資產(chǎn)的大幅減少，顯示樓價(jià)向上趨勢(shì)明顯。摩根士丹利預(yù)計(jì)香港樓市已見(jiàn)底，有望迎來(lái)長(zhǎng)達(dá)4至5年的上升周期，並預(yù)測(cè)下半年樓價(jià)將上升2%。

本次樓市回穩(wěn)是多重因素共同作用的結(jié)果。首先，銀行同業(yè)拆息下跌直接減輕了業(yè)主供樓負(fù)擔(dān)，使購(gòu)房成本相對(duì)降低。對(duì)於動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)元的房產(chǎn)而言，利率的微小變動(dòng)都能產(chǎn)生顯著影響，當(dāng)前的低息環(huán)境為市場(chǎng)提供了重要支撐。而美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局9月啟動(dòng)減息的機(jī)會(huì)極高，這將進(jìn)一步降低潛在買家的借貸成本，降低入市門檻，釋放積壓的樓市需求。其次，香港經(jīng)濟(jì)維持增長(zhǎng)、失業(yè)率低位徘徊及人均收入上升，加上「抄底」思維，提升了市民置業(yè)的意願(yuàn)。再次，政府推出人才引進(jìn)計(jì)劃為市場(chǎng)注入了新的活水。外來(lái)人才不僅帶來(lái)專業(yè)技能和創(chuàng)新活力，也產(chǎn)生住屋及置業(yè)需求，這部分新增需求對(duì)樓市的拉動(dòng)作用不可小覷。中原地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，2024年香港樓市以普通話拼音登記的買家達(dá)11638宗，涉及成交金額超過(guò)1300億港元，交易宗數(shù)和金額分別同比上漲90%和67%，創(chuàng)下歷史新高。

香港樓市的穩(wěn)定對(duì)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的重要性不言而喻。政府早前提出多項(xiàng)措施，包括放寬住宅物業(yè)的按揭貸款條件，撤銷買家印花稅，放寬投資移民至住宅物業(yè)，激活大額物業(yè)的交投等，以促進(jìn)樓市復(fù)蘇，目前初見(jiàn)成效。惟本港樓市經(jīng)歷多年調(diào)整，市場(chǎng)信心重建需時(shí)。過(guò)去的高樓價(jià)曾經(jīng)讓許多市民望樓興嘆，如今雖然有所回調(diào)，但樓價(jià)收入比仍然處?kù)遁^高水平。此外，全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩、地緣政治風(fēng)險(xiǎn)等外部不確定因素仍存，樓市復(fù)蘇的基礎(chǔ)仍需鞏固。

新一份施政報(bào)告將於9月公布，特首李家超在施政報(bào)告中如何穩(wěn)固樓市，提振信心，引人期待。例如在避免刺激樓價(jià)過(guò)快上漲的前提下，有效支持剛性和改善型住房需求，促進(jìn)市場(chǎng)良性循環(huán)；繼續(xù)多管齊下增加土地供應(yīng)；加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和風(fēng)險(xiǎn)防範(fàn)，建立健全的逆周期調(diào)節(jié)機(jī)制，防止樓市大起大落等方面，政府須扮演更加積極角色，在制定和調(diào)整樓市政策時(shí)有全局思維，為市民提供適居之所，為經(jīng)濟(jì)行穩(wěn)致遠(yuǎn)提供有力支撐，正是應(yīng)有之義。