近期本港商廈市場連番錄得矚目租賃成交，上月美資投行破天荒以約3061萬元承租恒基旗下的中環(huán)新海濱三號一期，對商廈租賃市場有正面推動作用。在多宗大額租賃成交帶動下，商廈租賃宗數(shù)表現(xiàn)按年錄得升幅。中原（工商舖）統(tǒng)計顯示，6月份商廈錄得510宗租賃成交，按年上升約22%，涉及樓面面積約219.9萬平方呎，按年亦急升近九成。中原(工商舖)預期，隨著甲廈個別大額租賃成交出現(xiàn)，加上下半年屬傳統(tǒng)租務旺季，市場將會錄得更多矚目租務成交，當中金融及醫(yī)療等行業(yè)將不容忽視，外資機構(gòu)取態(tài)亦將會加快。
中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，中原（工商舖）資料顯示，6月份商廈市場錄得約510宗租賃成交，按月回落約12.7%，而按年亦增加約22%；涉及租用面積約219.9萬平方呎，較上月增加約25.39% ，較2024年6月相比，則大幅上升約89.8%。
而6月份市場最矚目寫字樓租務成交為美國投資管理公司Jane Street（簡街資本）以約3061萬元承租中環(huán)新海濱三號第一期辦公室及附屬樓面共6層，建築面積約22.3萬平方呎，呎租約137元，佔第一期可租用樓面逾7成，租賃年期為5年，2028年1月1日起生效，預計將於2027年交付該公司裝修使用。是次成交創(chuàng)下中環(huán)核心區(qū)數(shù)十年來最大宗單一寫字樓租賃記錄的同時，新海濱三號的租務成交亦榮登今年上半年度大額租務成交的首位，其次為金融機構(gòu)承租中環(huán)國際金融中心一期17至19樓、25樓及29樓多層樓面，涉及月租約1111萬元，折合呎租約110元，第三位則為尖東金馬倫道35至37號全幢，由醫(yī)療集團以790萬元承租，折合呎租約116.7元。
陳雁樓續(xù)稱，甲廈空置率方面，6月份港島核心區(qū)甲廈空置率錄得13.6%，按月上升0.05個百分點。各區(qū)表現(xiàn)當中，銅鑼灣區(qū)甲廈空置率按月及按年改善幅度最大，6月份空置率為7.5%，較上月回落0.6個百分點，按年亦回落2.4個百分點。而金鐘及中環(huán)空置率按月則錄得回升，分別為8.8%及14.2%。
九龍區(qū)空置率按月改善情況較理想，6月份九龍整體空置率錄得約15.2%，較上月下調(diào)0.47個百分點，當中核心區(qū)以尖沙咀改善最為顯著，6月份空置率錄得7.1%，按月回落0.67個百分點，按年更有1.2個百分點的跌幅。此外，東九龍九龍灣及觀塘甲廈空置率按月亦分別有所回落，6月份空置率分別為23.7%以及15%，按月分別回落0.62個百分點以及0.57個百分點。
陳雁樓進一步指，投資推廣署早前公布數(shù)據(jù)顯示於2023至2025上半年共協(xié)助逾1300間海外及內(nèi)地企業(yè)來港開設或拓展業(yè)務，當中近五成企業(yè)涉及金融服務、金融科技及創(chuàng)新科技，反映本港對於金融及科技相關(guān)外資企業(yè)的吸引力。同時，公司註冊處最新數(shù)字顯示，2025上半年有761間非香港公司在香港新設立營業(yè)地點並註冊；而本港註冊公司數(shù)量則達149萬間水平，當中約1.5萬間為非香港公司，同創(chuàng)歷史新高。
陳雁樓認為，隨著更多企業(yè)來港發(fā)展及落戶，加上本港金融業(yè)務重拾升軌，再度躋身金融中心三甲之列，與金融及經(jīng)濟息息相關(guān)的寫字樓市道將會持續(xù)受惠，預計7月份的商廈租賃市場將持續(xù)保持活躍，成交宗數(shù)有望維持在較高水平。（記者 林德芬）
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