国产综合在线观看视频,亚洲国产精品无码久久久,成年无码动漫AV片在线观看羞羞,超级碰碰碰国产视频

　7月3日，房地產(chǎn)服務(wù)和諮詢顧問公司戴德梁行舉2025年中深圳商辦市場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)。

　項(xiàng)目入市延後放緩供應(yīng)節(jié)奏，暫時(shí)緩解空置率上行壓力。

　2025年上半年，經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨諸多挑戰(zhàn)，以外向型經(jīng)濟(jì)見長(zhǎng)的深圳進(jìn)出口貿(mào)易難以避免地受到中美貿(mào)易戰(zhàn)的衝擊；而另一方面，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)力，硬科技產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，也為深圳辦公樓租賃市場(chǎng)提供持續(xù)需求。但整體而言，外部環(huán)境的不確定性與國(guó)內(nèi)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換期的結(jié)構(gòu)性壓力，對(duì)寫字樓租賃需求構(gòu)成影響，增量需求疲軟的背景下不少寫字樓項(xiàng)目投入使用的時(shí)間延後。2025年上半年，全市投入使用的甲級(jí)寫字樓新供應(yīng)面積23.5萬平方米，低於市場(chǎng)普遍預(yù)期，全市甲級(jí)物業(yè)存量達(dá)到860.5萬平方米。供應(yīng)的延後也暫時(shí)緩和了空置率上行壓力，截止2025年二季度末全市甲級(jí)寫字樓空置率半年微升1.2個(gè)百分點(diǎn)至27.8%。

　戴德梁行研究院副院長(zhǎng)、華南及華中區(qū)研究部主管及董事張曉端分析，面對(duì)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，業(yè)主繼續(xù)下調(diào)租金以留住或招攬租戶，同時(shí)積極推出更多樣化的服務(wù)以提升租戶體驗(yàn)?？偛啃臀飿I(yè)也在吸引關(guān)聯(lián)企業(yè)回流及產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)入駐；政府部門積極參與重點(diǎn)行業(yè)企業(yè)的孵化和培育，為相關(guān)企業(yè)提供低成本的優(yōu)質(zhì)辦公空間。需求分流進(jìn)一步加大甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的去化壓力，二季度全市甲級(jí)寫字樓平均租金繼續(xù)下探，較去年末下跌5.3%至每月每平方米160.1元（人民幣，下同）。價(jià)格優(yōu)勢(shì)在一定程度上促進(jìn)了新供應(yīng)及部分存量項(xiàng)目的去化，上半年全市累計(jì)淨(jìng)吸納量6.8萬平方米。

　三年內(nèi)深圳甲寫市場(chǎng)總存量或破千萬平方米，需求結(jié)構(gòu)趨向多元化

　關(guān)於未來供應(yīng)，結(jié)合已完成竣備但未啟用的新項(xiàng)目，以及接近完工的項(xiàng)目，年內(nèi)還有約122萬平方米的甲級(jí)寫字樓可投入使用。而通過對(duì)在途供應(yīng)跟蹤，多達(dá)420萬平方米的甲級(jí)寫字樓有望在2027年末前投入供應(yīng)，即便考慮項(xiàng)目延期或運(yùn)營(yíng)方向調(diào)整等因素，到2027年末深圳甲級(jí)寫字樓總存量仍有望突破1000萬平方米，深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將持續(xù)白熱化，促使辦公成本進(jìn)一步下降。

　戴德梁行華南區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部副董事總經(jīng)理、企業(yè)服務(wù)部主管黃書禮表示，小米、騰訊、vivo等企業(yè)的總部大樓也即將投入使用，辦公需求的轉(zhuǎn)移對(duì)存量樓宇產(chǎn)生的壓力亦不可小覷。為實(shí)現(xiàn)原有租戶留存與新客戶吸納，業(yè)主將在優(yōu)惠政策制定與便利性服務(wù)供給方面展現(xiàn)更高的靈活度，同時(shí)平均租金也將延續(xù)下行趨勢(shì)。

　伴隨租金的下行，甲級(jí)寫字樓中新興行業(yè)以及經(jīng)營(yíng)類業(yè)態(tài)的佔(zhàn)比料將上升，甲級(jí)寫字樓的租戶構(gòu)成將更加多元。年初以來以DeepSeek、宇樹科技等為代表的科技公司掀起了新一輪的科技熱潮，同時(shí)城市競(jìng)爭(zhēng)帶來的緊迫感也令深圳加大力度支持科技企業(yè)發(fā)展，未來更多優(yōu)秀科技企業(yè)的湧現(xiàn)或?qū)?duì)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)帶來新的增量需求。

　新供應(yīng)及存量改造項(xiàng)目集中入市，上半年供應(yīng)端表現(xiàn)亮眼

　戴德梁行大中華區(qū)副總裁、華南及華中區(qū)董事總經(jīng)理程家龍表示，2025年上半年，深圳零售市場(chǎng)供應(yīng)端表現(xiàn)亮眼，迎來共計(jì)30.3萬平方米優(yōu)質(zhì)購物中心的新供應(yīng)，主要貢獻(xiàn)自K11 ECOAST以及羅湖益田假日廣場(chǎng)，全市優(yōu)質(zhì)購物中心存量增至747.7萬平方米。此外，太子灣招商花園城開放式獨(dú)棟街區(qū)VILLA正式亮相，與以集中式商業(yè)形態(tài)為主的K11 ECOAST形成互補(bǔ)，成為深圳西海岸「文旅+」的熱門打卡地；華潤(rùn)萬象利用雄厚的商業(yè)資源重新打造PA MALL，為福田引入批量矚目首店；印力輕資產(chǎn)輸出項(xiàng)目iN城市廣場(chǎng)以3萬平方米的戶外運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)為特色吸引人氣，激發(fā)存量資產(chǎn)潛在價(jià)值。

　供應(yīng)放量競(jìng)爭(zhēng)壓力不減，新消費(fèi)場(chǎng)景將激活市場(chǎng)潛力

　總存量擴(kuò)大令深圳優(yōu)質(zhì)購物中心密度進(jìn)一步加大，與此同時(shí)，社區(qū)型商業(yè)、寫字樓商業(yè)配套等設(shè)施的完善，也陸續(xù)分流消費(fèi)需求，品牌競(jìng)爭(zhēng)激烈考驗(yàn)招商團(tuán)隊(duì)及其運(yùn)營(yíng)能力。2025年二季度末，深圳優(yōu)質(zhì)購物中心最優(yōu)層平均租金錄得每月每平方米761.6元，半年下降2.4%，全市整體空置率上升1.2個(gè)百分點(diǎn)至9.1%，預(yù)計(jì)持續(xù)籌開的K11有望帶動(dòng)片區(qū)空置率下行。

　未來三年，深圳將有約126.4萬平方米的優(yōu)質(zhì)購物中心計(jì)劃入市，其中包括寶安、南山在內(nèi)的西部板塊佔(zhàn)比高達(dá)68.4%。對(duì)此，未來供應(yīng)無疑加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)並對(duì)租金形成壓力，但另一方面來看，新鮮的商業(yè)消費(fèi)載體投入市場(chǎng)將豐富消費(fèi)體驗(yàn)，不斷為市場(chǎng)帶來新消費(fèi)場(chǎng)景，進(jìn)而刺激消費(fèi)潛力的釋放。儘管宏觀經(jīng)濟(jì)的不確定性仍將影響整體消費(fèi)意願(yuàn)，但文體娛樂細(xì)分品類的消費(fèi)需求挖掘，以及情感需求催生的潮玩、二次元、寵物經(jīng)濟(jì)料將繼續(xù)點(diǎn)亮零售市場(chǎng)。

　灣區(qū)大宗交易市場(chǎng)主流需求轉(zhuǎn)向小總價(jià)資產(chǎn)

　上半年，大灣區(qū)大宗交易成交規(guī)模波動(dòng)明顯，單宗均價(jià)金額降至5億，市場(chǎng)主流需求轉(zhuǎn)向小總價(jià)資產(chǎn)。廣州各區(qū)屬平臺(tái)招商引資及企業(yè)自用需求是推動(dòng)工業(yè)（產(chǎn)業(yè)）類與非核心區(qū)辦公成交的主要引擎；深圳受企業(yè)自用需求推動(dòng)，上市企業(yè)及國(guó)企購置佔(zhàn)據(jù)交易主體地位。獨(dú)棟別墅及工業(yè)類資產(chǎn)法拍成熱點(diǎn)板塊，買家積極尋求低位入市機(jī)會(huì)；險(xiǎn)資持續(xù)加碼布局大灣區(qū)物流資產(chǎn)；同時(shí)，穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目受投資人青睞，尋求更大運(yùn)營(yíng)提升空間。

　上半年，深圳辦公類物業(yè)成交總額近80億，多為自用買家成交，反映深圳自用辦公需求仍然較為活躍，工業(yè)及商業(yè)類資產(chǎn)受關(guān)注度持續(xù)提高。上市公司及國(guó)企自用買家仍然是深圳寫字樓市場(chǎng)成交主力，如京東方、國(guó)泰君安、瀘州老窖、玉禾田、愛爾眼科等均在近3年於深圳購置寫字樓作為自用辦公或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

　深圳大宗交易主力成交物業(yè)類型（資料來源：戴德梁行研究部及資本市場(chǎng)部）

　展望未來，戴德梁行華南區(qū)資本市場(chǎng)部主管及董事陳俊儒表示，市場(chǎng)參與的各方可以把握政策利好節(jié)點(diǎn)，抓住降息、優(yōu)先政策等窗口，優(yōu)選政策導(dǎo)向明確的板塊；同時(shí)，「沒有賣不掉的資產(chǎn)，只有賣不掉的價(jià)格」，在價(jià)格持續(xù)調(diào)整下，投資價(jià)值開始浮現(xiàn)，私人投資者將積極參與市場(chǎng)，透過企業(yè)處置物業(yè)窗口，擇機(jī)低價(jià)收購優(yōu)質(zhì)物業(yè)；聚焦商業(yè)與產(chǎn)城基礎(chǔ)設(shè)施，聚焦內(nèi)循環(huán)、擴(kuò)大內(nèi)需需求增長(zhǎng)，以及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的機(jī)遇；在大宗交易市場(chǎng)有明確退出路徑、回報(bào)明確可控的項(xiàng)目將會(huì)更有吸引力；另外，隨新經(jīng)濟(jì)崛起的基礎(chǔ)設(shè)施將持續(xù)受到關(guān)注，隨著人工智能技術(shù)的發(fā)展算力需求激增，數(shù)據(jù)中心投資將重返熱點(diǎn)；與此同時(shí)，生物醫(yī)藥領(lǐng)域涉及的配送倉儲(chǔ)、醫(yī)療器械生產(chǎn)也值得關(guān)注。（記者 陳彥潔）