香港銀行同業(yè)拆息(HIBOR)自5月起急跌，其中與樓按相關(guān)的1個(gè)月HIBOR一度低見0.5厘。大新金融集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)及策略師溫嘉煒(圖)相信，港元拆息大幅低於美元的情況不會(huì)持續(xù)，隨著套息活動(dòng)帶動(dòng)部分資金流出，拆息料將回升，惟不會(huì)重返5月急跌前水平。
溫嘉煒預(yù)期，即使拆息日後有可能回升，但相信港美兩地之間的息差，仍有1至兩厘。另外，對(duì)於近日港匯多次靠近弱方兌換保證，他指，難以預(yù)測(cè)金管局入市承接港元沽盤時(shí)，會(huì)抽走多少流動(dòng)性，但相信早前湧入的資金不會(huì)全部流走，未來(lái)香港銀行體系結(jié)餘仍有望高於去年攀升前的400多億元水平。
於美聯(lián)儲(chǔ)公布議息結(jié)果後，大新估計(jì)下半年美國(guó)有望減息兩次，其中首次減息將於9月議息後進(jìn)行。溫嘉煒預(yù)期，若然美國(guó)下半年減息兩次、每次0.25厘，即合共0.5厘，香港銀行最優(yōu)惠利率(P)有望跟隨於下半年下調(diào)0.25厘，屆時(shí)港P將回復(fù)至加息周期開始前水平。
樓市方面，溫嘉煒認(rèn)為，雖然自去年起，香港按揭利率從高位顯著回落，且租金回報(bào)率逐步回升，紓緩了樓價(jià)下行的壓力；但於一手樓宇庫(kù)存高達(dá)2萬(wàn)伙，遠(yuǎn)高於正常介乎4000伙至5000伙，隨著地產(chǎn)商加快消化庫(kù)存，將拖延二手物業(yè)樓價(jià)見底回升的時(shí)間。他預(yù)期，今年全年樓價(jià)可能跌約5%。(記者 鄺偉軒)
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