萊坊預(yù)期，未來(lái)幾季本港寫(xiě)字樓需求持續(xù)疲弱，空置率高企有礙市場(chǎng)租金回升，今年九龍區(qū)寫(xiě)字樓租金將跌9%至11%，港島區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓將下跌最多3%，住宅樓價(jià)整體維持平穩(wěn)。該行稱，美國(guó)關(guān)稅政策對(duì)寫(xiě)字樓租戶的潛在影響具不確定性，市場(chǎng)對(duì)突發(fā)變化及遲滯現(xiàn)象保持審慎態(tài)度，香港及內(nèi)地企業(yè)的復(fù)蘇，是推動(dòng)整體市場(chǎng)自然增長(zhǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力?
受全球貿(mào)易戰(zhàn)不確定性影響，今年上半年香港寫(xiě)字樓市場(chǎng)出現(xiàn)一定波動(dòng)。萊坊執(zhí)行董事、九龍區(qū)商業(yè)物業(yè)服務(wù)部主管吳志峰指出，九龍區(qū)寫(xiě)字樓新供應(yīng)和現(xiàn)有存貨面積超過(guò)670萬(wàn)平方呎，仍延續(xù)供過(guò)於求的情況。截至目前，6月九龍區(qū)寫(xiě)字樓空置率微升1.2%、租金按年下跌3.6%，但實(shí)際跌幅不足每平方呎1元。另外，萊坊投資部執(zhí)行董事林嘯東表示，港島區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金呈下跌趨勢(shì)，按年跌最多9.3%，空置率更最高達(dá)13.5%。
住宅市場(chǎng)方面，萊坊高級(jí)董事、住宅物業(yè)代理部主管劉文華指出，上半年由於本港逐步遠(yuǎn)離高息環(huán)境，1個(gè)月香港銀行同業(yè)拆息(HIBOR)已回落至近3年半低位，一般住宅市場(chǎng)對(duì)家用和投資者吸引力增強(qiáng)。豪宅市場(chǎng)受銀主盤(pán)單位數(shù)量上升帶動(dòng)，交投活躍。樓價(jià)介乎2000萬(wàn)元至4000萬(wàn)元的住宅，將維持持平或最多5%的跌幅。樓價(jià)超過(guò)4000萬(wàn)元的物業(yè)，則保持穩(wěn)定。
萊坊高級(jí)董事，大中華區(qū)研究及諮詢部主管王兆麒稱，該行預(yù)測(cè)今年一般住宅樓價(jià)最多下跌3%。值得關(guān)注的是，受高端人才通行證計(jì)劃影響，海外高才和非本地大學(xué)生的房屋租賃需求持續(xù)擴(kuò)大，租賃市場(chǎng)逆勢(shì)上揚(yáng)。他表示，今年一般住宅租金料將上升3%至5%，豪宅租金將持平或錄最多3%的升幅。(實(shí)習(xí)記者 邱兆翔)
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