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　6月7日，樂(lè)有家方面提供的數(shù)據(jù)顯示，龍華「中建鵬宸雲(yún)築」與南山「中海雲(yún)啟源境」開盤後銷售喜人，鵬宸雲(yún)築最後一批244套3~4房當(dāng)日去化超90%，中海雲(yún)啟源境205套3~4房當(dāng)日賣掉80%。在多重政策利好與市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制的共同作用下，深圳樓市正展現(xiàn)出穩(wěn)健發(fā)展的新氣象。

　中指研究院初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1至5月，深圳新房銷售面積同比增長(zhǎng)41%，二手房成交量同比增幅達(dá)44%。

　政策層面的利好消息為市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展提供了有力支撐。最新6月6日發(fā)布的《深圳市提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》明確擴(kuò)大住房公積金使用範(fàn)圍，允許符合條件的購(gòu)房者提取公積金支付首付款，預(yù)計(jì)實(shí)施後將直接減輕居民購(gòu)房資金壓力。目前，公積金用於購(gòu)房首付款的實(shí)施細(xì)則正在加速制定，預(yù)計(jì)將與現(xiàn)有住房信貸政策形成協(xié)同效應(yīng)，進(jìn)一步降低居民購(gòu)房門檻。

　新房市場(chǎng)方面，五月份全市新增預(yù)售項(xiàng)目7個(gè)，雖然住宅供應(yīng)量環(huán)比回落62.1%，開發(fā)商採(cǎi)取「以銷定產(chǎn)」策略，將資源向優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目?jī)A斜。龍華區(qū)中建鵬宸雲(yún)築二期去化率超過(guò)90%，光明潤(rùn)宏城二期去化率達(dá)到80%，顯示市場(chǎng)對(duì)剛需改善型住房有著堅(jiān)實(shí)的需求。深圳住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月末深圳新房住宅可售房源26343套，較4月明顯下降，去化周期縮短至7.5個(gè)月，達(dá)到近一年來(lái)的最低值。

　二手房市場(chǎng)在區(qū)域分化中孕育新機(jī)遇。深圳住建局和深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，鹽田區(qū)網(wǎng)簽量逆勢(shì)增長(zhǎng)15.7%，龍崗區(qū)以1187套持續(xù)領(lǐng)跑全市，寶安、龍華等區(qū)域活躍度不減。貝殼旗下門店簽約量微降2.4%，但新增客源量維持高位，買賣雙方帶看量同比增長(zhǎng)超兩成，預(yù)示著潛在需求正在加速轉(zhuǎn)化。業(yè)主端也出現(xiàn)了積極信號(hào)：新增掛牌均價(jià)環(huán)比下降2.1%，議價(jià)空間擴(kuò)大至7.8%，這種以價(jià)換量的策略調(diào)整，既體現(xiàn)了業(yè)主對(duì)市場(chǎng)節(jié)奏的精準(zhǔn)把握，也為購(gòu)房者創(chuàng)造了更優(yōu)的購(gòu)房時(shí)機(jī)。

　租賃市場(chǎng)方面，在量?jī)r(jià)平衡中展現(xiàn)新常態(tài)。五月全市商品房平均租金穩(wěn)定在74.3元/平方米，套均租金為5602元每套，租金環(huán)比微漲0.8%，租金波動(dòng)幅度顯著小於銷售市場(chǎng)，顯示深圳出租賃需求的穩(wěn)定性。雖然成交量環(huán)比下降2.2%，但同比仍增長(zhǎng)4.4%，市場(chǎng)基礎(chǔ)依然穩(wěn)固。深圳是全國(guó)人才匯聚的一線城市，隨著畢業(yè)季臨近，六月租賃需求預(yù)計(jì)增長(zhǎng)15%~20%。房源供應(yīng)充足與政策調(diào)控的雙重作用，將有效平抑租金上漲壓力。

　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，隨著改善型新房項(xiàng)目供給持續(xù)擴(kuò)容，存量房業(yè)主置換需求被有效激發(fā)，經(jīng)過(guò)階段性房?jī)r(jià)調(diào)整後，購(gòu)房者入市意願(yuàn)逐步增強(qiáng)。當(dāng)前深圳積蓄了龐大的剛性購(gòu)房需求及改善型置業(yè)需求，這種梯度化的需求結(jié)構(gòu)正是支撐樓市穩(wěn)健發(fā)展的核心潛力所在。

　可以看到，深圳樓市新房庫(kù)存結(jié)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化，二手房市場(chǎng)潛在需求的穩(wěn)步積累、租賃領(lǐng)域的量?jī)r(jià)平衡，市場(chǎng)呈現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展的軌跡。隨著相關(guān)房地產(chǎn)政策持續(xù)釋放與市場(chǎng)機(jī)制的不斷完善，在「房住不炒」定位下，深圳樓市保持了總體穩(wěn)定，逐步形成更具韌性、可持續(xù)的發(fā)展模式。