新一份財政預(yù)算案推出「100元印花稅」新政，配合近期港股造好，本港樓市出現(xiàn)「小陽春」：2月一手私人住宅買賣登記按月升20%，3月更有新盤推出首批單位即日沽清。有分析指，近期港股暢旺帶動財富效應(yīng)，為樓市帶來正面作用，加上多個新盤熱賣，相信發(fā)展商將維持低價推盤節(jié)奏，估計整個3月份一手私宅登記量將突破2000宗水平，預(yù)料按月急漲1.36倍，並有望挑戰(zhàn)4個月新高。
利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮指出，一手新盤買賣登記一連3個月在千宗之下低位徘徊，積聚一定購買力後，終乘財政預(yù)算案東風而再次起航。
綜合土地註冊處數(shù)據(jù)所得，今年2月全港共錄得847宗一手私人住宅買賣登記，較一月的704宗上升20%，並創(chuàng)近3個月最多。2月份登記總值更相應(yīng)增加10%，錄得82.77億元，稍有回升，惟仍屬近5個月次少。
港島新盤登記量升近八成
按地區(qū)劃分，今年2月全港三區(qū)新盤登記量錄兩升一跌，當中港島區(qū)升幅最凌厲達近八成，主因是前月基數(shù)較低，加上月內(nèi)有餘貨盤大賣及東區(qū)兩個新盤開售錄不少登記帶動，總結(jié)2月份港島區(qū)一手私宅登記量環(huán)比急升78%，重越百宗水平，錄得171宗。至於期內(nèi)買賣登記總值也相應(yīng)大增56%，錄得27.97億元。
同時，新界區(qū)持續(xù)跑贏大市。2月份新界區(qū)一手私宅買賣登記共錄538宗，按月升46%，繼續(xù)由屯門及元朗一帶新盤掛帥；期內(nèi)新界區(qū)買賣登記金額也增16%，涉資30.50億元，升幅較登記量為少，主因期內(nèi)以相對低價新盤主導(dǎo)。
展望3月份，陳海潮指，財政預(yù)算案釋出放寬400萬元或以下細價樓印花稅利好後，發(fā)展商立馬大肆推盤，一連兩個新盤均熱賣，相信發(fā)展商將維持低價積極推盤的節(jié)奏。本月截至11日為止，即市一手成交已衝破1100宗，連同上月未及登記的逾700宗，估計整個3月份一手私宅登記量有力突破2000宗水平，預(yù)料環(huán)比急漲1.36倍，有望挑戰(zhàn)4個月新高。
港股暢旺驅(qū)動樓市回暖
另外，港股暢旺亦帶動樓市。美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明指出，這一波樓市回暖受多重利好驅(qū)動，今年全國兩會政府工作報告提出「穩(wěn)住樓市股市」，市場憧憬內(nèi)地將有更多支持措施，為樓市股市注入信心。再者，近期港股暢旺帶動財富效應(yīng)，為樓市帶來正面的入市氛圍，恢復(fù)港人入市信心。
布少明相信，沽出單位的業(yè)主將分流至租務(wù)市場或二手市場再入市，有助啟動換樓鏈，為二手市場帶來生氣，預(yù)期3月一手交投或挑戰(zhàn)2500宗水平，並創(chuàng)下5個月新高。（記者蘇尚）
圖説：近期港股暢旺產(chǎn)生財富效應(yīng)，為樓市帶來正面作用，加上多個新盤熱賣，相信發(fā)展商仍將積極推盤。 資料圖片
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