中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，2024年全年新盤(pán)撻訂共錄得449宗，較年大幅上升75.4%；其中撻大訂錄得346宗，撻大訂比例為77%。楊明儀展望稱(chēng)，預(yù)料新春後旺市，發(fā)展商持續(xù)減價(jià)推盤(pán)下，短期新盤(pán)撻訂宗數(shù)維持高企，今年首季約在100宗上下水平。
單計(jì)2024年第四季(Q4)，撻訂錄104宗，較第三季飆升1.6倍。而在取消交易的104宗撻訂個(gè)案中，截至12月已有55宗成功重售，重售比例達(dá)53%，較第三季截止於9月的重售比例43%，明顯上升10個(gè)百分點(diǎn)?！阜从诚⒖诨芈洌由喜糠职l(fā)展商收回?fù)橛唵挝会釡p價(jià)重售，吸引買(mǎi)家入市，因而推高重售比例回復(fù)至五成以上?！?/p>
去年Q4撻訂個(gè)案飆1.6倍
第四季撻訂宗數(shù)最多的10個(gè)一手項(xiàng)目中，有7個(gè)的重售比例達(dá)五成或以上。首兩位分別是大角咀利奧坊?壹隅錄15宗，及屯門(mén)飛揚(yáng)二期錄11宗，全部是撻大訂個(gè)案。黃竹坑港島南岸二期揚(yáng)海、何文田朗賢峰二期B及啟德天璽?天一期，各錄5宗撻訂，撻大訂比例分別為80%、100%及0%，即天璽?天一期全部為撻細(xì)訂個(gè)案。上述五個(gè)項(xiàng)目中，揚(yáng)海及朗賢峰二期B已全部重售，天璽?天一期亦八成重售，但飛揚(yáng)二期的重售比例只有18%略低。
第四季重售降價(jià)幅度達(dá)兩成半或以上的個(gè)案，有90%是在2019年12月至2021年12月期間即樓價(jià)高峰時(shí)一手售出，集中於長(zhǎng)沙灣睿峰及啟德維港1號(hào)這兩個(gè)盤(pán)，主要為500呎以下的小型戶(hù)。其中2個(gè)一手撻訂單位重售成交價(jià)降幅達(dá)三成，包括睿峰西翼高層F室，實(shí)用面積435呎，原於2023年12月以1483.7萬(wàn)元買(mǎi)入，呎價(jià)34108元，單位於2024年10月取消交易，去年第四季重新以950萬(wàn)元售出，呎價(jià)21839元，重售價(jià)下降了36%。另外，啟德龍譽(yù)2B座低層F室，實(shí)用面積865呎，2019年12月以2556.8萬(wàn)元購(gòu)入，呎價(jià)29558元，去年12月取消交易，以1800萬(wàn)元重新售出，呎價(jià)20809元，重售價(jià)下調(diào)30%。(記者 蘇尚)
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