第一太平戴維斯最新發(fā)表的2024年9月香港寫字樓租賃市場(chǎng)報(bào)告指出，現(xiàn)時(shí)香港寫字樓市場(chǎng)面臨挑戰(zhàn)，空置率已升至14.8%創(chuàng)下歷史新高，租金比高峰期更下降了40%。
第一太平戴維斯香港董事總經(jīng)理及租務(wù)部主管劉偉基指出，展望未來(lái)，根據(jù)2011至2019年平均130萬(wàn)平方呎的淨(jìng)吸納量，寫字樓空置率預(yù)計(jì)將於 2027年達(dá)17%。雖然香港目前14.8%的空置率看似嚴(yán)重，但對(duì)比其他主要城市，如倫敦(10%)、悉尼(12%)和紐約(28%)而言，仍屬相對(duì)溫和。
當(dāng)前香港寫字樓市場(chǎng)空置率超越過(guò)往低迷時(shí)期的水平，如2003年沙士及2009年環(huán)球金融海嘯。特別是核心商業(yè)區(qū)，如中環(huán)的空置率激增至220萬(wàn)平方呎，由多種因素造成，包括經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)疲弱，導(dǎo)致需求減少、租客喜好轉(zhuǎn)變及高息等影響。導(dǎo)致租金大幅下降，隨著業(yè)主在市場(chǎng)上面臨激烈競(jìng)爭(zhēng)，許多業(yè)主不得不大幅降低租金。導(dǎo)致香港寫字樓租金自2019年高峰以來(lái)下降了40%。
隨業(yè)主考慮降低租金以吸引租客，令市場(chǎng)上憧憬更廣泛的租金下跌循環(huán)。核心區(qū)的租金下調(diào)，令核心與非核心區(qū)的租金差距收窄，使一些金融機(jī)構(gòu)將其非核心業(yè)務(wù)重新遷回核心商區(qū)。包括最近工銀亞洲從觀塘搬至紅磡，鄧白氏從觀塘搬至金鐘，以及卓佳(Tricor)從觀塘搬至銅鑼灣。
第一太平戴維斯九龍商業(yè)樓宇租務(wù)部副資深董事姚偉明指，由於短期內(nèi)難以出現(xiàn)新需求，預(yù)計(jì)今年餘下時(shí)間寫字樓租金將繼續(xù)呈下行趨勢(shì)。然而，美減息料將帶動(dòng)企業(yè)情緒回升，可能在未來(lái)幾個(gè)月緩和租金下滑的趨勢(shì) 。 (記者 韓商)
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