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    因應(yīng)市場(chǎng)對(duì)中小企融資和物業(yè)按揭貸款的關(guān)注，金管局昨跟銀行業(yè)界討論後，宣布共同成立一個(gè)「中小企融資專責(zé)小組」，銀行界亦承諾在合理時(shí)間內(nèi)通知按揭申請(qǐng)審批結(jié)果。局方今次反應(yīng)快、出手快，向市場(chǎng)釋出強(qiáng)烈正面信號(hào)，有利提振市場(chǎng)信心，在中小企毋須擔(dān)心無(wú)理提早還款、準(zhǔn)業(yè)主更容易安排按揭上會(huì)的情況下，當(dāng)可更安心、更順心地做生意、做買賣。

    時(shí)下確實(shí)有部分中小企經(jīng)營(yíng)艱難，以致遭銀行要求提早還款（call loan）。然而，金管局昨表示不擔(dān)心會(huì)對(duì)銀行壞帳率或整個(gè)銀行體系構(gòu)成問(wèn)題，因數(shù)據(jù)顯示截至今年首季的相關(guān)特定分類貸款比率雖升至1.79%，當(dāng)中中小企逾期貸款約3.4%，有鑒國(guó)際間中小企的逾期率均為偏高，所以覺得現(xiàn)水平未算太高，也不憂慮壞帳率會(huì)急升。事實(shí)上，疫情縱已退去，後遺癥卻仍存在，只是滯後浮現(xiàn)而已。疫下旨在扶助中小企的「百分百擔(dān)保特惠貸款」，措施無(wú)疑有助渡過(guò)偶發(fā)性難關(guān)，惟隨著這個(gè)容許「還息不還本」計(jì)劃的結(jié)束，壞帳率上升應(yīng)屬預(yù)期之內(nèi)，截至7月底共錄得6100多宗壞帳，但9.2%的壞帳率仍跟最初評(píng)估的25%存在相當(dāng)距離。始終，只要企業(yè)有盈利、可持續(xù)，殺雞取卵既不應(yīng)該亦不合理，金管局昨便強(qiáng)調(diào)會(huì)與銀行業(yè)攜手繼續(xù)做好對(duì)中小企的融資支援，「中小企融資專責(zé)小組」便將設(shè)立機(jī)制處理個(gè)別可能遇到融資困難的中小企，早前局方已要求銀行對(duì)按時(shí)還款的按揭客戶不要實(shí)行提前還款，亦不要單純因?yàn)榈盅浩穬r(jià)值變化而調(diào)整客戶的信貸額度。與此同時(shí)，銀行本身也須平衡風(fēng)險(xiǎn)，否則坐視壞帳增加，只會(huì)令貸款質(zhì)素進(jìn)一步惡化，甚而動(dòng)搖香港整體金融穩(wěn)定，故金管局亦指銀行要維持一貫有效的風(fēng)險(xiǎn)管理，在寬限或重組後如拖欠情況沒(méi)改善也無(wú)可避免需要處理。

    按揭市場(chǎng)方面，因應(yīng)樓價(jià)向下調(diào)整，銀行隨之估價(jià)不足，尤其在長(zhǎng)成交期日益普遍下，愈來(lái)愈多準(zhǔn)業(yè)主均面對(duì)上會(huì)問(wèn)題。今年上半年新盤撻訂總數(shù)逾300宗，數(shù)字幾乎等於疫前每年全年，情況值得關(guān)注?？墒牵瑢?duì)比同期近9400宗一手成交宗數(shù)來(lái)說(shuō)，撻訂佔(zhàn)比仍屬偏低。無(wú)論如何，金管局跟共佔(zhàn)按揭市場(chǎng)逾八成份額的6家銀行接觸後，一致達(dá)成承諾，當(dāng)文件收齊後可於兩周內(nèi)回覆客戶審批結(jié)果，措施當(dāng)可方便買家更好籌備按揭，讓買家更有信心入市，亦可減輕發(fā)展商重售擔(dān)憂。始終，同樣基於風(fēng)險(xiǎn)管理考慮，如果準(zhǔn)業(yè)主財(cái)力不足，勉強(qiáng)上會(huì)未必是好事，銀行亦不可能無(wú)視按揭成數(shù)要求和供款能力，否則壞帳也恐增加，故金管局在按揭成數(shù)和供款層面一直有嚴(yán)格要求，這也是確保金融體系穩(wěn)定的根本，撻訂本來(lái)亦為一個(gè)管理風(fēng)險(xiǎn)的行之有效辦法。

    說(shuō)到底，香港整體市道依然穩(wěn)健，壞帳、撻訂均未嚴(yán)重到災(zāi)難級(jí)別，金管局快速出招撐企業(yè)，同時(shí)平衡兼顧風(fēng)險(xiǎn)管理，無(wú)疑果斷釋除了市場(chǎng)憂慮。展望未來(lái)，市場(chǎng)既不宜過(guò)分聚焦或放大負(fù)面資訊，也須看到本地經(jīng)濟(jì)和就業(yè)市場(chǎng)趨勢(shì)向好、三中全會(huì)進(jìn)一步全面深化改革的紅利逐步釋放，以及美國(guó)下月勢(shì)將啟動(dòng)減息等好消息?？傊?，信心比黃金更重要，只要大家保持信心，適應(yīng)好新常態(tài)、把握好新機(jī)遇，看淡香港的必輸無(wú)疑。（香港商報(bào)評(píng)論員 李明生）