世邦魏理仕發(fā)表《2024年香港商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》報(bào)告。世邦魏理仕香港顧問(wèn)及服務(wù)-辦公樓部執(zhí)行董事兼主管馮慧詩(shī)（中）表示，在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的大背景下，大多企業(yè)將仍謹(jǐn)慎控制成本，空置率將令業(yè)主保持競(jìng)爭(zhēng)力，租賃將繼續(xù)有利於租戶。該行預(yù)計(jì)今年租金將再下降5%至10%。
報(bào)告指出，香港商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)各板塊去年（2023年）呈現(xiàn)不同走勢(shì)，投資量錄得明顯下降，寫字樓及零售商舖租賃則呈現(xiàn)更好勢(shì)頭。隨著空置率再創(chuàng)新高，寫字樓市場(chǎng)新租賃量依然錄得輕微增長(zhǎng)。
整體需求溫和增長(zhǎng)
世邦魏理仕香港區(qū)研究部主管陳錦平（右二）表示，隨著中國(guó)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)走強(qiáng)，香港經(jīng)濟(jì)今年將繼續(xù)復(fù)蘇，潛在的減息將改善投資市場(chǎng)動(dòng)力。該行預(yù)期，減息或會(huì)提振營(yíng)商及投資市場(chǎng)情緒，並推進(jìn)交投回升，今年整體房地產(chǎn)需求將溫和增長(zhǎng)。
不過(guò)，從整體資本市場(chǎng)來(lái)看，高融資成本加深投資房地產(chǎn)的負(fù)收益，令投資者興趣減弱。甲級(jí)寫字樓資本值預(yù)測(cè)跌幅將達(dá)10%至15%，
核心區(qū)鋪?zhàn)饣蛟?%
商舖方面，核心區(qū)街鋪的新增租賃量在去年打破紀(jì)錄，餐飲、化妝品及藥房繼續(xù)擴(kuò)充。世邦魏理仕香港顧問(wèn)及服務(wù)-商舖部資深董事兼主管溫運(yùn)強(qiáng)（右一）認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)上行、人民幣升值預(yù)期及潛在降息，將促進(jìn)旅遊業(yè)及本地消費(fèi)；核心區(qū)商舖租金，今年或會(huì)適度增長(zhǎng)5%左右。
由於環(huán)球貿(mào)易需求疲軟，去年工業(yè)租賃情緒整體走弱。今年工業(yè)物業(yè)租賃前景將取決於環(huán)球貿(mào)易流量的復(fù)蘇步伐。
倉(cāng)庫(kù)租金料跌最多5%
世邦魏理仕香港顧問(wèn)及服務(wù)-工業(yè)及物流部執(zhí)行董事兼主管黎尚文（左二）分析，儘管中國(guó)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)走強(qiáng)將令香港的出口逐步改善，繼而改善對(duì)物流空間的潛在需求。然而，今年上半年將有物業(yè)租賃期完結(jié)而需交還，導(dǎo)致業(yè)主需保持靈活性。他預(yù)計(jì)，今年倉(cāng)庫(kù)租金將下跌5%以內(nèi)。
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