位於觀塘駱駝漆大廈第三座的「光榮米線」被地政總署指違契，要在限期內(nèi)停止違契用途。地政總署發(fā)言人今日(28日)回應(yīng)傳媒時表示，土地契約(地契)是政府與土地業(yè)權(quán)人簽立的私人契約，土地業(yè)權(quán)人須確保土地的用途符合地契條款。九龍東地政處因應(yīng)投訴，於本年7月巡查觀塘駱駝漆大廈的懷疑違反契約單位，並因而向4個單位的業(yè)主發(fā)出警告信，要求在指定時限內(nèi)糾正違契事宜。
發(fā)言人指出，現(xiàn)時，大部分工廈的地契訂明，地段只準作「工業(yè)及/或倉庫」用途。因此，若把工廈改作其他用途(例如零售用途)，除非業(yè)主已向地政總署申請並獲批豁免或更改相關(guān)的用途條款，以及在適用情況下事先取得所需的規(guī)劃許可，否則便可能違反地契條款。地政總署會根據(jù)現(xiàn)行部門政策，就違契情況採取執(zhí)行契約條款行動。
發(fā)言人表示，由於私人地契數(shù)量龐大，而且牽涉的範圍和用途甚廣，地政總署的現(xiàn)行做法是按「風險為本」原則作出執(zhí)管，當分區(qū)地政處接獲懷疑工廈有違契情況的投訴後，處方會作出跟進，並因應(yīng)接獲投訴的數(shù)量及其他工作訂定工作優(yōu)次，率先處理涉及較嚴重並危害公眾安全的違契個案。
發(fā)言人指出，一般而言，違契情況一經(jīng)證明屬實，分區(qū)地政處會按照現(xiàn)行部門政策及工作優(yōu)次，採取適當?shù)膱?zhí)行契約條款行動，包括向業(yè)主發(fā)出警告信，規(guī)定於指定期限內(nèi)糾正違契用途，否則便會把警告信送交土地註冊處註冊在案。警告信一經(jīng)註冊，物業(yè)買家便會知悉地段被「釘契」，物業(yè)交易通常會因而受到影響。地政總署會保留權(quán)利，按照個案的情況和執(zhí)管優(yōu)次，採取進一步的執(zhí)行契約條款行動。
署方過去3年處理工廈的行動，證實違契及於年內(nèi)發(fā)出警告信的個案數(shù)目持續(xù)增加，由2020年的261宗增至去年的519宗;至於證實違契及於年內(nèi)把警告信送交土地註冊處註冊的個案數(shù)目，亦由99宗增至205宗。（圖為資料圖）
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