「港媒一姐」團(tuán)隊(duì)國(guó)慶探訪光明樓盤(pán)。
2025年國(guó)慶中秋假期，深圳樓市迎來(lái)黃金購(gòu)房季節(jié)，被網(wǎng)友稱為「港媒一姐」的「木子姐姐」從香港前來(lái)深圳光明區(qū)實(shí)地看房，參觀了三個(gè)熱門(mén)樓盤(pán)：中建·觀玥、越秀星科源啟和滿京華金碩。隨著她的鏡頭，光明的面貌逐漸呈現(xiàn)：與繁忙都市截然不同，這裏似乎擁有一種與自然親密接觸的獨(dú)特節(jié)奏，每一處都與這座城市的未來(lái)緊密相連，折射出深圳樓市調(diào)整下的新氣象。
今年9月5日，深圳樓市新政重磅落地，涉及8個(gè)城區(qū)的限購(gòu)放寬，統(tǒng)一首套、二套房利率，二套房利息最高可省51萬(wàn)（元人民幣，下同）。根據(jù)新政，深圳戶籍居民家庭及連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅滿1年的非深戶籍居民家庭，在光明區(qū)等區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，不再受限購(gòu)套數(shù)的限制。此輪政策恰逢「金九銀十」樓市旺季發(fā)布，被視為穩(wěn)預(yù)期、提信心，為樓市注入積極信號(hào)。
中建·觀玥
國(guó)慶假期，木子姐姐早上從香港西九龍搭乘高鐵，33分鐘即到達(dá)光明城站，還體驗(yàn)了新開(kāi)通的深圳地鐵6號(hào)線支線二期，實(shí)現(xiàn)高鐵與地鐵之間的「零距離換乘」。這條4.96公里的線路，連接了光明城高鐵站、貫穿光明區(qū)核心地帶，未來(lái)還將與13號(hào)線實(shí)現(xiàn)換乘，成為光明區(qū)連接南山、福田核心區(qū)乃至粵港澳大灣區(qū)的交通「大動(dòng)脈」，這條線路帶來(lái)的不僅是出行便利，更是區(qū)域發(fā)展能級(jí)的全面提升。
「中建·觀玥」樓盤(pán)距離光明城站不到600米直線距離，未來(lái)，地鐵13號(hào)線「德雅路」站D出口就在樓盤(pán)門(mén)口，7個(gè)地鐵站點(diǎn)可直達(dá)南山區(qū)，交通便利。
作為「中建·觀玥」樓盤(pán)銷(xiāo)售合作方，中原地產(chǎn)深圳事業(yè)二部總經(jīng)理黃珊珊表示，80多平方米三房?jī)尚l(wèi)的戶型總價(jià)不到300萬(wàn)元，均價(jià)不到3.9萬(wàn)元/㎡，精裝修，性價(jià)比高，配套完善，國(guó)慶期間人氣頗旺，剛剛推出的1棟樓已熱銷(xiāo)近九成，吸引了來(lái)自香港、東莞、廣州及深圳南山區(qū)、龍華區(qū)等地的購(gòu)房者。
中建·觀玥售樓現(xiàn)場(chǎng)
除了便利的交通外，「中建·觀玥」樓盤(pán)旁的虹橋公園景色宜人，成為熱門(mén)打卡地。周邊還有幼兒園、南方科技大學(xué)附屬光明鳳凰學(xué)校和深圳實(shí)驗(yàn)光明科林學(xué)校等教育資源，解決了購(gòu)房家庭的教育需求，此外，藍(lán)鯨世界、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等商業(yè)配套進(jìn)一步提升了生活便利性。
位於光明科學(xué)城核心區(qū)的「越秀星科源啟」樓盤(pán)，周邊2公里內(nèi)有深圳科技館等文體配套，為孩子們提供了良好的成長(zhǎng)環(huán)境。項(xiàng)目採(cǎi)用4層新科技隔音玻璃，現(xiàn)代感十足的大堂設(shè)計(jì)提升了居住體驗(yàn)。
越秀星科源啟
木子姐姐參觀了滿京華金碩臻府中的204㎡大戶型，站在約7.4米的超大瞰景陽(yáng)臺(tái)上，俯瞰佔(zhàn)地面積約208萬(wàn)㎡的科學(xué)公園，近享市級(jí)文化配套設(shè)施，科學(xué)公園制高點(diǎn)——「科學(xué)頂」提供了一個(gè)俯瞰城區(qū)的360°的觀景平臺(tái)，登高遠(yuǎn)眺，獨(dú)特的景觀將人、自然、生活與建築結(jié)合得更好。
此次光明之行，讓人對(duì)現(xiàn)代樓盤(pán)設(shè)計(jì)印象深刻。比如說(shuō)大陽(yáng)臺(tái)：2024版《深圳市建築設(shè)計(jì)規(guī)則》增加「計(jì)一半面積的陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不超過(guò)2.4m，超過(guò)部分的水平投影面積應(yīng)全部計(jì)入規(guī)定建築面積」內(nèi)容。此前，陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深不能超過(guò)2.4m，修訂後陽(yáng)臺(tái)可以把進(jìn)深做大，對(duì)超過(guò)2.4m部分計(jì)入規(guī)定建面。而在滿足條件下可不計(jì)入建築面積的凸窗，修訂後進(jìn)深也由0.6m增加至0.8m。這意味著住宅的「飄窗」面積將可加大一圈。
滿京華金碩臻府
然而，最吸引人的，並非單純的樓盤(pán)設(shè)計(jì)，而是光明區(qū)快速完善的基礎(chǔ)設(shè)施和民生配套。樓盤(pán)周邊擁有深圳中醫(yī)院（光明院區(qū)）、深圳市光明區(qū)人民醫(yī)院和中山大學(xué)附屬第七醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，深圳理工大學(xué)和中山大學(xué)深圳校區(qū)也已投入使用；高鐵、地鐵及專(zhuān)線巴士等交通設(shè)施為出行提供了極大的便利，虹橋公園、科學(xué)公園等城市綠肺則為居民提供了更多的自然空間，科技館等設(shè)施也讓生活更加豐富多彩……深圳光明正在成為一座充滿綠色生態(tài)、文化藝術(shù)與科技創(chuàng)新交織的未來(lái)都市，這裏瀰漫著一種與快節(jié)奏生活截然不同的靜謐感，仿佛是在重新定義何為「家」。
光明「一城三區(qū)」，正加快從藍(lán)圖躍入現(xiàn)實(shí)：以高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)世界一流科學(xué)城；加快打造大灣區(qū)綜合性國(guó)家科學(xué)中心先行啟動(dòng)區(qū)、更具全球影響力的產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)新中心和粵港澳大灣區(qū)高水平人才高地的核心承載區(qū)。
「木子姐姐」坐在新規(guī)之後的大飄窗
23個(gè)重大創(chuàng)新載體在此落戶，包括8個(gè)重大科技基礎(chǔ)設(shè)施、11個(gè)前沿交叉研究平臺(tái)、2所研究型高校、2所廣東省實(shí)驗(yàn)室。近五年光明區(qū)人口增速穩(wěn)居全市首位——每天約有400人選擇在這裏開(kāi)啟新生活。這種持續(xù)的人口流入，不僅帶來(lái)了穩(wěn)定的住房需求，更推動(dòng)著商業(yè)、文化、教育等配套的全面升級(jí)。
「選擇居所，終究是一場(chǎng)與自我的對(duì)話。」木子姐姐踏上從光明城站返回香港西九龍的高鐵時(shí)，看到城市的萬(wàn)家燈火閃爍在夜幕下，心中不禁泛起漣漪。她感嘆道：「光明的未來(lái)如此迷人，要找到屬於自己的那份寧?kù)o和溫暖，還是需要每個(gè)人親身來(lái)感受一下。」（採(cǎi)訪團(tuán)隊(duì)：木子、黃鳳鳴、郭玉桔、劉浩城、趙師越）
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