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    房屋局最新的季度數(shù)據(jù)顯示，截至6月底止第二季度，未來(lái)3至4年的一手樓潛在供應(yīng)為10.1萬(wàn)伙，較第一季度的10.5萬(wàn)伙減少4000伙，創(chuàng)11個(gè)季度以來(lái)最少。分析稱，住宅單位供應(yīng)持續(xù)回落，有助穩(wěn)定樓市；但由於下半年將有項(xiàng)目陸續(xù)完成補(bǔ)地價(jià)，潛在住宅供應(yīng)或?qū)⒒厣?br/>

    其中，已落成但尚未銷(xiāo)售的「貨尾」單位按季減少1000伙，至2.7萬(wàn)伙；未售樓花亦按季減少1000伙，至6.4萬(wàn)伙，連跌3季。另外，已批出土地可隨時(shí)動(dòng)工住宅單位為1萬(wàn)伙，按季減少2000伙。

    另外，開(kāi)始施工的住宅單位數(shù)量方面，房屋局公布，第二季為2500伙，較第一季的3600伙，減少1100伙；累計(jì)年初至今的開(kāi)工住宅單位為6100伙。至於今年第二季的已落成的住宅單位為4600伙，較第一季的5500伙減少900伙；即累計(jì)年初至今的已落成的住宅單位為1.01萬(wàn)伙。

    潛在供應(yīng)料將回升

    對(duì)於未來(lái)的房屋供應(yīng)，房屋局回應(yīng)香港傳媒查詢時(shí)預(yù)期，未來(lái)數(shù)月，將有7幅住宅用地轉(zhuǎn)為熟地，料涉5100伙，相信於未來(lái)3至4年，私人住宅供應(yīng)量將維持於較高水平。另外，在潛在房屋供應(yīng)當(dāng)中，估計(jì)有8.8萬(wàn)個(gè)單位為實(shí)用面積少於753平方呎的中小型單位，佔(zhàn)整體供應(yīng)量87%。

    展望未來(lái)的潛在住宅單位供應(yīng)，團(tuán)結(jié)香港基金副總裁兼公共政策研究院執(zhí)行總監(jiān)葉文祺預(yù)料，由於下半年預(yù)期將會(huì)有數(shù)個(gè)項(xiàng)目完成補(bǔ)地價(jià)，若維持當(dāng)前發(fā)展商的推盤(pán)速度，潛在供應(yīng)數(shù)字或?qū)⑥D(zhuǎn)跌為升。

    私樓庫(kù)存仍將持續(xù)高企

    葉文祺分析，觀乎發(fā)展商近月加快以進(jìn)取定價(jià)策略去庫(kù)存，今年首7個(gè)月，一手吸納量雖然仍然超過(guò)1萬(wàn)伙，但已較過(guò)去五年全年平均1.4萬(wàn)伙大幅改善。葉文祺續(xù)稱，新盤(pán)庫(kù)存在過(guò)去三季仍維持於在約2.7至2.8萬(wàn)伙的水平，顯示庫(kù)存高企的情況仍然持續(xù)。

    至於發(fā)展商去庫(kù)存的進(jìn)度，葉文祺稱，需視乎不同發(fā)展商面對(duì)的資金回籠壓力，他認(rèn)為，短期內(nèi)將會(huì)有更多發(fā)展商採(cǎi)取「轉(zhuǎn)賣(mài)為租」的暫時(shí)性策略，避免在現(xiàn)時(shí)市況下貼市價(jià)，甚至是蝕本賣(mài)樓。此舉除了可滿足留學(xué)生及專才住屋需求外，還可先賺取租金收入，待市況有所改善後再將樓盤(pán)重新發(fā)售。

    利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮則認(rèn)為，供應(yīng)量回落及貨尾減少有助減輕市場(chǎng)壓力；加上下半年的減息環(huán)境將降低置業(yè)成本，結(jié)合供應(yīng)收縮，整體市場(chǎng)氣氛改善，有助釋放更多置業(yè)意欲。

    陳海潮續(xù)稱，隨著樓市供需改善，以及進(jìn)入低息環(huán)境，將為樓市提供正面支持，預(yù)期下半年樓市將保持穩(wěn)健，一手私宅買(mǎi)賣(mài)登記量料達(dá)至1萬(wàn)宗水平，較上半年增加10%。（記者 鄺偉軒）